項目概況：為加快汕尾新區(qū)建設(shè)，以城區(qū)東涌鎮(zhèn)火車站片區(qū)和環(huán)品清湖片區(qū)的開發(fā)為撬動點(diǎn)，依據(jù)《人保粵東西北地區(qū)振興發(fā)展股權(quán)基金設(shè)立方案》，汕尾市擬申請引入振興股權(quán)基金，將新城區(qū)土地一級開發(fā)項目按“專業(yè)管理，市場運(yùn)作”、“循環(huán)使用，滾動支持”的原則實施，以解決現(xiàn)有建設(shè)用地利用率低下的問題，通過對可利用土地的重新整合，提高用地水平、拓寬城市的發(fā)展空間、突破新城發(fā)展可利用土地不足的瓶頸，緩解城市的住宅、用地、環(huán)境、交通等問題，降低城市環(huán)境的治理成本，提升城市土地利用的綜合效益，推動汕尾新區(qū)的建設(shè)。

服務(wù)內(nèi)容：受汕尾市發(fā)改局、市國資委的委托，我司負(fù)責(zé)對汕尾市申報振興股權(quán)基金提供全過程輔導(dǎo)，并編制投融資項目申請報告。

難點(diǎn)：

亮點(diǎn)：

通過業(yè)務(wù)服務(wù)模式創(chuàng)新，促進(jìn)工程咨詢價值鏈提升。項目組在業(yè)務(wù)服務(wù)模式上作出創(chuàng)新，打破以往常規(guī)的工程咨詢服務(wù)模式，勇于走出去，一方面依靠對基金方案的深刻理解和自身的專業(yè)技能，為汕尾市申報工作出謀劃策，一方面將汕尾市在實際操作中遇到的問題和難點(diǎn)及時向基金管理人進(jìn)行反饋溝通，與基金管理人一起商量對策，贏得汕尾市和基金管理人的一致好評，從而促進(jìn)工程咨詢價值鏈的提升，適應(yīng)新比較優(yōu)勢。

著眼于振興粵東西北，盡快增強(qiáng)汕尾市自我發(fā)展能力的需要，為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)。通過現(xiàn)場調(diào)研，重點(diǎn)從加快推進(jìn)汕尾市經(jīng)濟(jì)一體化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動汕尾城市新格局建設(shè)，完善城市功能結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，提高汕尾市的綜合吸引力等方面論證了項目建設(shè)的意義，為決策提供了科學(xué)的依據(jù)。

多方法集成，科學(xué)合理的確定項目開發(fā)區(qū)域。咨詢工作通過對汕尾市現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃的研究及分析，從時機(jī)、輻射帶動效應(yīng)、資源要素匹配等多因素綜合考慮，將調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法、類比分析法、細(xì)分法等多種方法進(jìn)行集成，科學(xué)合理的將汕尾新區(qū)的火車站片區(qū)、南部居住片區(qū)和環(huán)品清湖北岸片區(qū)納入本項目開發(fā)區(qū)域，確保了汕尾市的現(xiàn)實需求與振興股權(quán)基金相關(guān)要求的相統(tǒng)一。

深入現(xiàn)場調(diào)研、研討，提出科學(xué)合理、切實可行的資產(chǎn)整合方案、增信措施和回購安排。項目組多次赴汕尾，與汕尾市國資委、市財政局、市國土局、市發(fā)改局等職能部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研、摸查，在充分了解汕尾市屬國企情況、市財政狀況及擁有的資源等前提下，圍繞振興股權(quán)基金要求，就資產(chǎn)注入、合作主體選擇、項目公司搭建、回購主體確定等內(nèi)容，提出了科學(xué)合理、切實可行的國有資產(chǎn)整合方案、增信措施和回購安排，為汕尾市振興股權(quán)基金申報工作提供了科學(xué)的指導(dǎo)。